观湖里实景
开发商的动向往往代表着市场未来的某个走向，尤其是头部开发商。
最近，绿城的两次拿地就让人不得不关注起来：
7月23日，绿城联手坤和以溢价59%的代价拿下丰收湖低密地块；
隔了一周时间，绿城又从十多家房企手中抢下不限价的白马湖低密地块，溢价率39.57%。
这样的溢价率放在今天的土地市场可谓少见。
而开发商“抢”低密地块，也意味着对杭州低密市场的看好。
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事实上，目前杭州新房市场能保持热度的还是改善类楼盘，主城区核心区块的低密产品如洋房、叠墅更因稀缺而热销。
像拱墅区的霞映锦绣里，全员总价上千万元，首开就触发“顶格社保+5年限售”。
运河新城的安樾杭璟府一个月就清盘了，每次中签率都只有15%、16%。
还有丁桥的上城金茂府（珺茂府），看上去都“流摇”了，翻翻预售证，都卖光了。
上城金茂府实景
二手房市场上，也不乏低密豪宅高价成交的案例，特别是地段+品牌开发商的优势组合。
像上个月萧山湘湖边的观湖里一套约380平方米的合院以总价近9000万元成交，折合单价约24万元/平方米，刷新板块二手房成交单价纪录。据说，这个小区进入二手房市场至今，没有“亏本”成交的。
申花板块里的“高低配”宜和园今年也有合院成交，折合单价都在15-16万元/平方米；西湖区的西溪云庐合院和叠墅在今年二手房市场上的成交也不错，折合单价都在10万元/平方米以上（详情请点击《城西高端盘走出独立行情，7月成交两套房，总价接近一个亿！》）。
宜和园合院实景
就改善购房者而言，尤其是高净值的改善家庭，地段和产品更稀缺、自住舒适度更高的低密产品因更具有穿越周期的能力，而越来越有吸引力。
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以往，在供地规划的影响下，低密地块本身供应量不高，即便有，也大多位于较外围的板块，或者由开发商通过“高低配”设计，在一个小区中少量供应。
今年，杭州宣布要“优化供地”，各个板块内的低密地块供应明显增加，仅年初公布的杭州读地手册里的48宗地块里，就有18宗容积率低于2.0，占比大大高于往年。
接下来，像霞映锦绣里、上城金茂府这样的纯低密楼盘还会不断进入市场，这意味着选项会更多，这对改善家庭来说，是个好消息。
云启钱湾规划图
早一点拿地的，如建发在下沙沿江的云启钱湾已经公示了规划，有80幢排屋和5幢高层，排屋建面约222-492平方米，是建发入杭的首个新中式低密大宅，也会是钱塘区目前体量最大的沿江排屋，预计示范区等实景呈现要等到10月份。
另外差不多时间拿地还有金沙湖附近的久映颂月府，规划了8幢共计36套联排，主力户型约286-364平方米，量不大，但对板块来说，是久违的纯低密新房。
绿城丰收湖项目规划图
最近的就是刚拿地的绿城，不到10天时间就公布了丰收湖地块的规划，拟建13幢住宅，其中11幢4层叠墅、2幢6层叠墅；而新入的白马湖地块南面子地块容积率1.6，限高36米，大概率会打造洋房或叠墅类产品。
再看看主城区核心刚刚挂出的地块，容积率都不到2！
拱宸桥上塘地铁善贤站附近的宅地容积率只有1.2，又一个纯低密小区，新房限价也冲到了56820元/平方米。
东新路沿线三塘板块的两块宅地容积率分别1.7和1.8，新房限价都上浮到49970元/平方米，同板块低密新房供应要追溯到2020年的锦绣华府（美岸栖庭），洋房产品单价普遍超过55000元/平方米，现在二手房挂价在80000元/平方米左右。
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如果说以上这些地块适合“等等族”关注，那么对于现在就想看房的家庭来说，市面上同样不缺续销的低密盘。
首开大热的霞映锦绣里把洋房都出清了，这个月会推叠墅，户型面积285-325平方米，精装限价65100元/平方米，虽然户型更大、总价更高，鉴于前次开盘的热度，建议“社保巨子”且不怕限售的家庭参加。
上城金茂府也会加推，叠墅产品户型面积192-278平方米，精装限价47600元/平方米，总价门槛千万级。
潮语鸣翠轩实景
刚刚开盘的钱二新盘潮语鸣翠轩后续还有洋房，户型面积199-243平方米，虽然整盘限价51000元/平方米，但洋房和高层房源价差明显，洋房均价普遍在53000元/平方米。
西湖区的龙坞也是近期低密新房续销集中的板块，距离主城区稍远，配套也不算成熟，优势在于环境和纯低密大盘的氛围与品质，精装限价均为45500元/平方米。
其中，溪映听庐为滨江出品，202-259平方米的叠墅产品，总价段800-1000万元；月陇云岚是中海打造，也是叠墅，户型面积段更大，为210-348平方米。两者产品风格上会有一点不同，溪映听庐偏传统的中式，比较精致，而月陇云岚为新中式，更现代简洁一些。
溪映听庐样板间实景
而且这两个楼盘都不用摇号，随到随买，看房的时候不妨一起看，做了对比再决定。
同样不需要摇号的低密项目还集中在临平区，星桥、乔司等板块都有在售项目。
星桥的星缦和润城有建筑面积180-200平方米的精装合院，单价“3字头”；同板块的颂香望庐有洋房、有叠墅，建筑面积152-193平方米，精装限价28200元/平方米。
乔司还有一个沁东润府在售，叠墅产品的户型面积为239-285平方米，精装限价32640元/平方米，由于绿城新拿的项目未来价格水平预测站上4万元/平方米，也让同板块的在售项目有了新一轮宣传“性价比”的底气。
各个板块的项目看上去人气温差依然明显，但不可否认的是，核心地段的低密产品肯定是顶级豪宅的存在，总是稀缺的，但也是小众的，未必符合所有改善家庭的需求；而周边不用“抢”的低密产品虽然人气不算顶流，只要产品过硬、开发商靠谱，仍然可以成为改善家庭的合适选项。
文字：金萍 编辑：鲁晨
审核：曾亚敏 丁艳
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