库存与去化，对一个板块来说都十分重要。
供应量大，去货困难的板块，一般都会掀起价格内卷战。
今天，我们就来看看截至9月末，广州与增城的库存、去化情况。
全市库存11.7万套，去化创新高
截至2022年9月末，广州新房库存合计1317.41万㎡，可售库存套数约11.7万套，按近12个月的市场去化水平计算，全市去化周期需17.3个月。（口径：普通住宅+别墅）
广州11区中新房库存的去化周期低于行业警戒线（12个月）的仅有2个区域，分别是越秀区9.1个月，黄埔区10.6个月。
而库存去化周期长达一年半（18个月）以上的，则有4个区域，从化区18.4个月，增城区19.5个月，花都区26.1个月，南沙区27.2个月。
目前各板块去化周期长短不一，去化周期最长的板块高达341.3个月。
增城部分板块的新房库存与去化如下表：
新塘以7330套货量高居第一
广州库存排名前五增城占三名
从新房库存套数看，新塘镇板块以7330套货量高居第一，作为供货大户，新塘新房库存常居全市之首。目前板块去化周期为19.1个月。
新塘凭借着靠近广州市区的地理位置优势，吸引了很多在市区、黄埔等上班的购房者。而随着新塘TOD的建设、地铁13号线二期的建设（土建工程累计完成56%），日后在通勤交通方面将会更加方便，这是新塘板块的核心竞争力。
今年前三季度新塘板块热卖2848套，销量仅次于科学城板块。
成交量比较好的项目有金茂万科都会四季、湖山花园、尚东阳光、华润置地·公园上城、碧桂园云顶、翡翠绿洲、品秀星图、招商臻园、顺欣花园等，这些项目基本上都是大盘，所以片区的库存量大也是可以理解。
板块项目越来越卷也是事实，就如陈家林片区，部分项目房价就低至1.5万/平。
香江天辰1.5万/m²起，山水合悦1.7万/m²起，合生·湖山国际1.7万/m²起，碧桂园凤凰城·云顶1.9万/m²起……
广州库存排名第二是增城的朱村板块。
作为全市闻名的“卷王”板块，朱村楼盘常因货多和产品同质化爆发“内卷”，截至9月末板块新房库存5638套，去化周期20.9个月。
今年前三季度新项目保利·水木芳华成交409套排在片区第一，叠溪花园、时代名著、中建·凤榕台、大华城东郡、中奥方直明日公元等销量靠前。
值得一提的是，若按新房库存套数从高到低排序，由于外围区宅地及新房供应量较大，所以库存套数跻身前排的基本是外围板块；但从去化周期长短的角度看，除新房消化能力较弱的外围板块以外，也有不少主城板块“名列前茅”。
永宁库存5090套，去化14.7个月
中新库存3748套，去化24.4个月
永宁库存5090套，去化14.7个月。
今年前三季度，永宁街道的成交套数排名增城第二，紧随新塘片区后面，成交2617套，成交均价16989元/平，金地荔湖城以715套遥遥领先、合景誉山国际、万科城、中建鄂旅投岭南悦府、珠江·花屿花城、珠江弘阳时光荟、光大ONE+等项目成交量都不错。
中新库存3748套，去化24.4个月。前三季度，中新板块的销冠是时代倾城，成交478套，项目引进的名校华师附小已开学。地铁盘金科景业瀚景园成交235套，融创御溪世家成交186套。
石滩库存2331套，去化14.4个月。石滩板块1-9月成交了1336套，“王者”当然是属于敏捷绿湖首府，成交718套；景业壹方天地成交了200套、方圆·云山诗意云玺161套、龙湾壹号成交73套。
而荔湖新城库存641套，去化23个月，去化压力较大。今年前三季度板块共成交了195套。 （ 来源：增城房产、克而瑞广佛区域 ）
--THE END--
“南风知我意”，
导刊“湾居臻选”系列2上线，
解读中国人对居住的人文理解与建筑表达
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
